阳光房是属于违法建筑之内的，是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面的，要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房，违法，可以和执法部门沟通，并及时补办手续。

第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建)，由房屋管理部门处理：

(1)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

(2)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

(1)房屋加屋、屋面升高的建筑物。

(2)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物。

(3)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物。

(4)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

小区业主的禁止行为1、《物业管理规定》第26条：“禁止下列损害公共利益的行为：

（1）损坏房屋承重结构。

（2）违法搭建建筑、构筑物。

（3）破坏房屋外貌。

（4）擅自改建、占用物业共用部分。

（5）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。

（6）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品。

（7）排放有毒、有害物质。

（8）发出超过规定标准的噪声。

（9）法律、法规和规章禁止的其他行为。

2、《业主临时公约》或《业主公约》规定的禁止行为：如禁止群租、禁止封闭阳台、禁止饲养大型犬等等。

1、对物业公司的处罚

物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。若物业公司怠于履行自己的职责，是会收到行政处罚的。

2、受处罚人的权利保障

当事人对市房地资源局、区（县）房地产管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

参考资料：百度百科-违章搭建

今天过去量尺寸，顶楼搭建玻璃阳光房，超实用！客户说顶楼要靠关系才买得到

不违法的，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：

一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

参考资料来源：百度百科–土地管理法

参考资料来源：百度百科–违章建筑

小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。

所以你的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！

一般封露台是不允许的，因为建筑设计都是不允许擅自改变建筑的，封露台不仅可以阻挡噪音的侵入风雨的气息，还起到保温的作用，通过窗户可以看外面的美丽景观，封露台后窗户不仅让光线和空气进入房间，还能起到居民和外部交流的作用。

在阁楼阳台上做阳光房，合法么？需要什么审批手续？怎么办理？_…… 在阁楼阳台上做阳光房是不合法的。如果建筑的话必须要经过部门批准。未经批准在露台上搭建阳光房是违法的。建筑阳光房要去城市规划行政主管部门办一系列手续批准，如果还没有办理可以和执法部门沟通，并及时补办手续。

阳光房要审批吗？_…… 阳光房一般都是在露台上面建设的。露台多为开发商为销售顶层楼房，优惠给业主的。原因是顶楼缺陷比较多，销售比较困难，所以开发商就会设计阁楼和露台之类赠送或者半赠送给业主，这样就容易把顶层卖出去。露台做阳光房不需要报批，只要阳光房没有侵占楼面公共面积，一般都是不会有人干涉的

顶楼露台做阳光房算违法建筑吗_…… 小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。所以你的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！

复式阁楼阳台封闭违法吗_…… 不违规……

自家露台搭建阳光房是不是违法我住在顶楼，有一个自家的露台，我搭建 …… 未经规划部门审批，属于违章建筑。物业有权要求你拆除，但其无诉权，法律规定只能业主大会起诉。

请问我家住在顶楼阳台上做了阳光房，为了排水问题我定了坡顶阳光房。_…… 排水的问题如此操作是可行的，就是注意管道的安装固定要牢固即可，防止破坏墙体的防水层。对于如此改造另外需要注意的是：搭建阳光房最好是先了解一下物业的相关规定，或者咨询一下其他做类似改造的邻居。

我家在顶楼，有个露台 想做个阳光房，不知道能做么。大概要多久。我希望能尽快完工。_…… 这个能做的。首先要看你家露台面积 才能决定施工时间一般10~30平米的几天就搞定的。

阁楼自有阳台封阳光房算违建吗 …… 这个不算违章建筑。

6米阳台做阁楼违法吗开发商送6米阳台，能做阁楼吗，利用第二层如 …… 广东胡律师：首先要看你那个阳台是否适合建阁楼的荷载，建了是否影响结构安全，是否会带去消防方面的隐患，你建之前最好去城管或房管所进行了解清楚然后再建，否则到时候出现问题你是要负法律责任的。

我家楼上是阁楼，阁楼有一个阳台！楼上的把那个阳台扩成房间了！请问这样做违法吗？…… 广东胡律师：违法，你改建是属于违法建筑，城管部门专门管这，一旦发现是要罚款的。